Жители Владимирской области заплатят налог на недвижимость по-новому

Жители региона-33, как и вся страна, перешли на новую систему налогообложения. Теперь налог для собственников недвижимости рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

О том как сильно ударит по кошелькам наших земляков новая налоговая инициатива правительства и как происходила оценка стоимости жилья и земельных участков, мы поговорили в редакции "ТвойГород24" с юристом, Сергеем Олеговичем Романовым.

— Сергей Олегович, станет ли новая система налогообложения из расчёта кадастровой стоимости недвижимого имущества, ударом по кошелькам граждан?

— Я, как юрист, с этой темой часто сталкиваюсь и вижу, как значительно увеличился налог, и сколько ошибок допускают при новой оценке. Население идет и просит уменьшить налоговую базу, то есть эту кадастровую стоимость, но сталкивается с пресловутой русской бюрократической машиной.

Представьте себе ситуацию. У соседей одинаковые по площади квартиры в одном доме, но их стоимость может разнится по ошибке или иному недосмотру. Одна стоит 5 млн. рублей, а другая 25 млн. рублей. При этом мы не должны забывать, что по рыночной оценке это имущество вообще может стоить стоить по 4 млн рублей за каждую из квартир. То есть дороже их не продать, так как это цена рынка, но платить налог собственники будут так, как будто их квартира действительно стоит 25 млн. рублей. И происходить это будет потому что, кто-то так посчитал. Это парадокс!

Или другой пример. Полуразрушенное жилье на границе с элитным районом, где живут пенсионеры, уже много лет, и там нет ни каких удобств, вода из колодца, а туалет во дворе — стоит 60 000 000 рублей, так как соседний участок какого-нибудь богатого человека оценен именно так. Именно отсюда получается огромная переплата. Старики увидят «платежку» за 2015 и не будут знать, что им делать в такой ситуации.

— Как же возникает такая путаница и кто должен нести за это ответственность?

Буквально вчера, в программе «Доброе утро» по федеральному «Первому каналу», официальные представители Росреестра говорили примерно следующее: «Мы делали оценку по всей стране, конечно могут быть ошибки, объем работы был большой».

Дальше начинают объяснять сложнейшую для обычного человека схему оспаривания кадастровой стоимости и/или приравнивания её к рыночной. Когда человек, увидит, что он получает «платежку» с завышенной цифрой налога и чётко представит, что его недвижимость столько не стоит и не будет стоить в дальнейшем, он должен пройти мега-бюрократическую процедуру и доказать, что он не верблюд. То есть вам просто говорят — ты верблюд, а ты должен привести аргументы, при чем письменно, что ты не верблюд. Так аллегорично я объясняю всю эту ситуацию.

Помимо времени, которое обычный человек будет тратить на беготню по кабинетам чиновников, придется потратить и деньги. Экспертиза рыночной стоимости — платная услуга. Стоит от 7 тысяч рублей минимум. К слову. Просто из-за ошибки государственных служащих, которые получают зарплату, по сути, из нашего же с вами «кармана», всех обычных граждан, вы не просто обиваете месяцами пороги — так еще и платите кровные рубли за доказывание пресловутого «я не верблюд!»

Если вы знаете кадастровый номер, то уже сейчас необходимо поинтересоваться во сколько оценили вашу собственность и какой налог вам начислят. Сделать это можно на сайте Росреестра перейдя на страницу: Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

Если же Вы не знаете кадастрового номера объекта имущества, то можете получить примерный расчёт на сайте налоговой службы, через специальный калькулятор.

— Спасибо вам, Сергей Олегович, за содержательную беседу и профессиональную оценку текущей ситуации с налогообложением недвижимостити. Надеемся и дальше встречаться с вами в нашей редакции.